Какие документы подготовить для аренды квартиры в Германии

Папка соискателя: распространённая практика, а не единый обязательный пакет

Bewerbungsmappe — папка документов, с которой кандидат обращается к арендодателю. Она помогает представить сведения о себе и подтвердить возможность оплачивать жильё. Но распространённый список документов нельзя считать универсальной обязанностью по немецкому закону.

Начните с вопроса владельцу или управляющей компании: какие документы нужны и на каком этапе? Подготовьте бумажную папку и PDF-файлы, но не отправляйте весь комплект при первом отклике. Отдельно отметьте, каких справок пока нет, и заранее обсудите замену.

Mieterselbstauskunft: анкета будущего арендатора

В анкете обычно запрашивают контактные данные, нынешний адрес, профессию и сведения о домохозяйстве. Спросите, есть ли у арендодателя собственный бланк: это удобнее, чем заполнять случайный шаблон.

По разъяснениям Deutscher Mieterbund, вопросы о чистом доходе, трудовых отношениях и количестве будущих жильцов связаны с договором; отвечать на них следует правдиво. Однако наличие поля в анкете само по себе не делает любой личный вопрос допустимым. Не заполняйте непонятные пункты автоматически — сначала уточните их назначение.

Einkommensnachweise: чем подтвердить доход

Einkommensnachweise — документы о доходах. Подходящий вариант зависит от вашей ситуации:

• Наёмным работникам обычно предлагают представить подтверждения дохода за последние три месяца.
• Самозанятым — последний Steuerbescheid, то есть решение налоговой инспекции по результатам расчёта налога.
• Если жильё оплачивает ведомство — подтверждение принятия расходов на аренду.

Если работа новая или вы недавно приехали

Когда трёх расчётных листков ещё нет, спросите, подойдёт ли копия трудового договора. Федеральный портал Make it in Germany также называет письмо работодателя с подтверждением трудоустройства. Некоторые арендодатели принимают такие документы, но гарантии нет.

Для недавно приехавших портал упоминает рекомендацию банка из страны прежнего проживания или Bürgschaft — поручительство родственника в Германии. Возможность такой замены нужно согласовать. Поручительство не просто рекомендация: поручитель принимает на себя обязательство отвечать за платежи.

SCHUFA: не перепутайте справку с полной копией данных

Многие арендодатели запрашивают SCHUFA-Auskunft для оценки платёжеспособности. SCHUFA — частная компания, а не государственный реестр.

Verbraucherzentrale различает бесплатную Datenkopie nach Art. 15 DSGVO — копию хранящихся данных для собственной проверки — и платную Bonitätsauskunft с меньшим объёмом сведений, предназначенную для передачи третьим лицам.

Не пересылайте полную Datenkopie автоматически: она содержит информацию, которая арендодателю не нужна. Перед заказом уточните, какой именно документ принимают. Единого срока действия справки для всех заявок приведённые материалы не устанавливают.

Подтверждение отсутствия долгов по прежней аренде

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — справка от нынешнего или предыдущего арендодателя об отсутствии задолженности по аренде. Если её нет, портал EURES называет альтернативой банковские выписки, подтверждающие регулярные арендные платежи.

Сначала спросите нового арендодателя, примет ли он выписки вместо отдельной справки. Например, объясните, что можете подтвердить прежние платежи, но самой справки у вас нет. Проверенные материалы не дают основания утверждать, что прежний арендодатель всегда обязан её выдать.

Паспорт: подготовить не значит разослать

Make it in Germany включает удостоверение личности и, при необходимости, документ о статусе пребывания в распространённый набор. Это не означает, что каждому автору объявления нужно заранее отправлять полную копию паспорта.

Verbraucherzentrale предупреждает: мошенники используют объявления о квартирах, чтобы выманивать копии удостоверений личности. Отделяйте подготовку документа от его передачи. Уточните, кому и зачем он нужен, можно ли предъявить его лично; не рассылайте копии незнакомым получателям.

Если аренду оплачивает Jobcenter

До подписания договора представьте предложение по квартире в Jobcenter и согласуйте расходы. § 22 абзац 4 SGB II предусматривает получение Zusicherung — предварительного подтверждения компетентного органа об учёте расходов на новое жильё.

Для залога предусмотрено отдельное предварительное согласование по абзацу 6. Подтверждение текущих выплат не следует воспринимать как автоматическое согласие оплатить любую новую квартиру.

WBS и подтверждение заселения: документы для разных задач

Пометка «nur mit WBS» означает, что нужен Wohnberechtigungsschein — документ, подтверждающий право претендовать на соответствующее социальное жильё. Он не гарантирует квартиру. Условия, доходные пределы и перечень документов уточняйте в местном Wohnungsamt, жилищном ведомстве: правила зависят от федеральной земли.

Не путайте его с Wohnungsgeberbestätigung — подтверждением заселения для регистрации адреса. Это документ другого этапа, а не доказательство платёжеспособности для отбора кандидатов.

Перед отправкой заявки проверьте три вещи: соответствует ли пакет запросу, согласованы ли замены отсутствующих справок и нет ли в приложениях лишних сведений.

Источники

• Wohnen und Anmelden
• Wohnungssuche | Handbook Germany : Together
• MieterZeitung - Deutscher Mieterbund
• Wohnen und Anmelden
• Was tun bei einem Schufa-Eintrag? | Verbraucherzentrale.de
• Lebens- und Arbeitsbedingungen: Deutschland - EURES (EURopean Employment Services)
• Fake-Wohnungen im Internet: So erkennen Sie falsche Immobilienanzeigen | Verbraucherzentrale.de
• § 22 SGB 2 - Einzelnorm
• handbookgermany.de
• § 19 BMG - Einzelnorm

Читайте также

• Как организовать переезд внутри Германии: от расторжения аренды до регистрации адреса
• Где искать подержанную мебель в Германии: от бесплатных объявлений до социальных магазинов