SCHUFA при аренде жилья в Германии: зачем нужна справка и что показывать арендодателю

Что такое SCHUFA

SCHUFA Holding AG — частная компания, а не государственное ведомство. Она относится к Auskunfteien: так в Германии называют бюро, которые собирают и оценивают сведения о финансовой надёжности людей.

В документах встречаются два важных термина. Bonität — кредитоспособность, то есть оценка способности выполнять платёжные обязательства. Score — статистический показатель вероятности выполнения этих обязательств. Это прогноз на основе данных, а не гарантия того, что человек всегда будет платить вовремя.

При поиске квартиры под словом «SCHUFA» обычно имеют в виду справку о финансовой надёжности. Но прежде чем заказывать документ, нужно уточнить, какой именно вариант требуется.

Зачем справка арендодателю

Арендодатель хочет оценить риск неоплаты аренды. Справка SCHUFA служит одним из инструментов такой проверки, но сама по себе не гарантирует получение квартиры.

Просьбу предоставить документ нельзя приравнивать ко всеобщей установленной законом обязанности купить платный продукт SCHUFA. Handbook Germany предупреждает, что отказ предоставить справку на практике может снизить шансы кандидата.

Поэтому начните с уточнения: нужен ли документ для передачи третьим лицам или арендодатель готов рассмотреть копию данных с закрытыми лишними сведениями. Это поможет не оплачивать справку, не выяснив требования.

Datenkopie и Bonitätsauskunft: в чём разница

Datenkopie nach Art. 15 DSGVO — копия персональных данных по статье 15 Общего регламента ЕС о защите данных. Она предназначена прежде всего для вас: посмотреть, какие сведения хранит SCHUFA, и проверить их правильность. Это не просто бесплатный вариант того же документа для арендодателя.

Bonitätsauskunft — платная справка для предъявления третьим лицам. По объяснению Verbraucherzentrale, она раскрывает меньше информации: например, не показывает названия организаций, у которых человек брал кредит. Именно поэтому потребительский центр рекомендует такой формат для поиска жилья.

Точная стоимость и актуальные названия всех платных продуктов на 20 октября 2026 года в использованных материалах не подтверждены. Перед оформлением проверьте описание выбранного продукта и итоговую цену.

Как запросить данные для самопроверки

Для проверки собственной истории ищите вариант с названием Datenkopie nach Art. 15 DSGVO, а не ориентируйтесь только на слово SCHUFA. Запросить копию полезно заранее: так останется время разобраться с обнаруженными ошибками до передачи документов на квартиру.

Не стоит исходить из правила «бесплатно только один раз в год». В европейском объяснении правил защиты данных действует общий принцип бесплатности запросов об осуществлении прав на данные. Для явно необоснованных или чрезмерных запросов предусмотрены исключения; организация должна их обосновать. Повторный запрос за год не становится автоматически платным.

Как не раскрыть лишнюю информацию

Не отправляйте полную Datenkopie всем, кому подаёте заявку на квартиру. Сначала прочитайте документ и отделите сведения для собственной проверки от информации, которую собираетесь показать арендодателю.

Handbook Germany рекомендует сделать отдельную копию и закрыть сведения, которые арендодателю знать не требуется. Например, если документ раскрывает организации, у которых вы брали кредит, не передавайте эту информацию автоматически.

Сохраните исходный документ отдельно и проверьте подготовленный файл перед отправкой: скрытые сведения не должны оставаться читаемыми. При этом подтверждения, что любой арендодатель обязан принять отредактированную Datenkopie, нет. Согласуйте такой вариант заранее.

Что изменилось в оценке SCHUFA в 2026 году

17 марта 2026 года SCHUFA представила новый Score: от 100 до 999 баллов, расчёт по 12 критериям. Чем выше показатель, тем лучше оценка. По материалу Verbraucherzentrale, при запросе потребитель получает этот показатель вместо прежнего Basis-Score в процентах.

Это изменение системы оценки компании, а не вступление нового закона в силу. Старые проценты нельзя механически переводить в баллы: 98% не означают 980 баллов. Также нет подтверждения, что к дате проверки все компании перешли на новую систему.

Что делать, если обнаружилась ошибка

Проверьте, верны ли сохранённые сведения. Если обнаружили ошибочную запись, письменно обратитесь в SCHUFA. Когда информацию передала другая компания, направьте обращение и ей.

Укажите, какую именно запись оспариваете, объясните причину и приложите имеющиеся подтверждения. Сохраните обращения и ответы. Verbraucherzentrale указывает: неверные и неполные данные подлежат исправлению, а незаконно сохранённые — удалению.

Короткий план перед отправкой справки

Универсальный обязательный срок действия справки и минимальный балл, гарантирующий квартиру, в проверенных материалах не установлены. Поэтому ориентируйтесь не на обещания «подходящего рейтинга», а на понятную последовательность действий.

• Уточните у арендодателя вид документа и требования к дате его выдачи.
• Запросите Datenkopie для себя и проверьте сведения.
• При ошибке обратитесь в SCHUFA и к организации, передавшей данные.
• Выберите документ для передачи и не раскрывайте лишнюю финансовую информацию.
• Перед покупкой платной справки проверьте её назначение и цену.

Источники

• Neuer Schufa-Score: Die wichtigsten Infos | Verbraucherzentrale.de
• handbookgermany.de
• Was tun bei einem Schufa-Eintrag? | Verbraucherzentrale.de
• Bonitätsprüfung: Was dürfen Schufa und andere Auskunfteien? | Verbraucherzentrale.de
• Dealing with requests from individuals
• Verordnung - 2016/679 - DE - Datenschutz Grundverordnung - EUR-Lex
• Anforderungen an die Identifikation nach § 34 BDSG – Ist die Vervielfältigung von Reisepässen und Personalausweisen zulässig

Читайте также

• Какие документы подготовить для аренды квартиры в Германии
• Как составить Wohnungsbewerbung: письмо будущему арендодателю